HTML

Miscellaneous

A miscellaneous szó helyes leírására az angolul beszélő népesség talán 1%-a képes, ezért röviden csak misc-nek írják.

Portfolio Blogger

Friss topikok

  • Velemenyem szerint....: @dont be such a nazi: a lufival épp az energiaárak mentek le. Amúgy minden drágult az évtizedekek ... (2014.11.27. 15:39) Európa bajban van
  • jakabgipsz: Csak azok a betétesek bukjanak, akiknek a bankja csődbe ment volna. Így jogszerű, ha viszont azokt... (2013.03.20. 13:16) Ki a rosszfiú Cipruson?
  • Az igazi Sipi - Citizen of European Union (törölt): @Belagezapista: mutass nekem valakit akinek nincs lehetosege meghallgatni barhol, ha akarja. es h... (2012.09.11. 09:29) Tessék jobb zenét csinálni
  • Quadrille Lobster: Hát, én már inkább azt az elméletet tartom valószínűnek, hogy hatalomátvétel volt felsőbb gengszet... (2012.08.12. 22:53) Hagyjuk békén a hippiket
  • Szűcs Róbert: A mai napon (2012. április 20.) megjelent a kivitelezésre vonatkozó tenderfelhívás. A házak blokkt... (2012.04.20. 09:14) Ócsai lakópark: minek?

portfolio.hu

Ócsai lakópark: minek?

2011.08.18. 13:55 misc

Egy rövid kérdés az ócsai devizahiteles-lakópark kapcsán: kiindulva abból a tényből, hogy a magyar ingatlanpiac erősen túlkínálatos, az ingatlanokat általában csak nagyon lassan és nyomott áron lehet eladni, miért van szükség arra, hogy az állam 20 milliárd (!!) forintért új lakásokat építsen, és ezzel tovább növelje a már eleve túlzott ingatlankínálatot? A bölcs központi tervezők jégkockát terveznek árulni az Északi-Sarkon, természetesen mindezt az adófizetők pénzéből finanszírozva.

Arról pedig ne is beszéljünk, hogy ebből a 20 milliárdból (ez nem kis pénz, főként azután, hogy tegnap került fény egy 100 milliárdos lyukra a költségvetésben...) összesen 500 lakást terveznek felhúzni, tehát az egységár 40 millió forintra jön ki. Ennyiből már Budapest menőbb kerületeiben is lehet lakást vásárolni...

A méregdrága devizahiteles-gettó megépülésével ráadásul nem is kerülnénk érdemben közelebb a fizetésképtelen adósok jelentette probléma megoldásához. Jelenleg 150 000 devizahiteles van 90 napon túli fizetési késedelemben, ha közülük 500 szerencsés család beköltözhet Ócsára, még mindig marad 149 500...

Ilyen formában a lakóparkprojekt nekem leginkább egy vastagon túlárazott kormányzati PR-akciónak tűnik, amivel arról próbálják meggyőzni a választókat, hogy tesznek valamit a devizahiteles-probléma megoldása érdekében, pedig a valóság az, hogy az állam tehetetlen.

16 komment · 1 trackback

Címkék: gazdaság ócsa portfolioblogger

A bejegyzés trackback címe:

https://misc.blog.hu/api/trackback/id/tr513162716

Trackbackek, pingbackek:

Trackback: Milyen munkahelyek teremthetők a falvakban? 2011.08.22. 18:42:22

Egy külső agglomerációs kistelepülés a fővárostól 40km-re. E település példáján szeretném bemutatni utópisztikus(?) ötletemet, hogy hogyan lehetne a falvakba életet lehelni és egy kis pezsgést vinni, helyi munkahelyeket teremteni, egyszóval fejlődési...

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

Zabalint (törölt) · http://sznobizmus.blog.hu 2011.08.18. 14:21:12

Parasztvakítás az egész. Egy állami mintalakóparkot akarnak, ennyi.

A magáncsődöt meg csak azért sem akarják bevezetni, pedig rengeteg problémát megoldana, és az államnak nem kerülne semmibe(a bankoknak igen).

lajafix 2011.08.18. 14:27:40

ráadásul ki akar ócsán lakni? szvsz ez a terv irracionális.

lajafix 2011.08.18. 15:33:25

na megvan ezeket a házakat azoknak szánják akik ingatlanát már elvette a bank.

S első lépcsőben csak 80 ingatlanról van szó, tehát sose lesz belőle teljes projekt. (mert nálunk semmilyen terv sincs végigcsinálva)

misc · http://misc.blog.hu 2011.08.18. 18:43:30

@lajafix: node a házankénti 40 millióból bármelyik kilakoltatott család házát vissza lehetne vásárolni... (kivéve akiket 40 milliónál drágább házból raktak ki, de azok szerintem nem szorulnak segítségre :))

hegyilány 2011.08.18. 22:47:43

Minek, minek az ócsai lakópark.?
Azért, hogy mindenki jól járjon. No meg azért, hogy a kormány megmenti a hiteleseket, akik vélt- vagy valós okból ellehetetlenültek.
Na. ezért.
:)))))

Hkacsa · http://hkacsa.blog.hu 2011.08.19. 07:17:06

Illetve a kormány segíthet vele egy bajban lévő, megrendeléseket alig kapó baráti építőipari vállalatnak is.

bogancs · http://nivo.blog.hu 2011.08.22. 18:46:35

A posztot kicsit demagógnak tartom a 40 milliós egységköltség miatt.

Ne feledjük, hogy ez az összeg csak meg nem nevezett "szakértők" szájából hangzott el...

Ne legyünk már ennyire szocialisták! :)

misc · http://misc.blog.hu 2011.08.22. 23:29:30

@bogancs: bemutatott a kormány vagy bárki más alternatív számításokat? Nem. Akkor meg marad a portfolio.hu becslése.

Amúgy ha fele annyiba kerülne, még úgy is bőven drága lenne.

bogancs · http://nivo.blog.hu 2011.08.23. 08:55:18

@misc:

Mi 20 millióért építettünk 110 m2-es házat. Könnyűszerkezetes, legjobb minőségben.

Hidd el, m2-enként simán elég 200-220ezer forinttal számolni az építési költséget. Ennek ráadásul 20%-a áfa, tehát az állam tiszta költsége max. 160-175 ezer Ft/m2. Tehát egy 80m2-es ház nem kerülhet többe az államnak 13-15 milliónál.

Gondolod, ha korrupció lenne a dologban, akkor jó előre, már a terveknél bejelentik, hogy 15 milliós házat 40 millióért építünk, 25 milliót meg zsebre vágunk? Ugyan már!

Most megy a csámcsogás az ellenzéki blogokban és sajtóban, aztán majd kijön a kormányzati szám, hogy lakásonként 10-12 millióért építkeztek. (Tapasztalat, hogy előre ugyanis ezt viszonylag nehéz pontosan megbecsülni..)

Szerintem saját hitelességedet ásod alá, ha beállsz a csámcsogók sorába. Pedig ez egy jó blog.

misc · http://misc.blog.hu 2011.08.23. 10:28:26

@bogancs: ha megnézed az elemzést, ők is 20 millióval számoltak egy ház építési költségeként, ez az egész telepre 10 milliárd forintot jelent. Egy meg nem nevezett szakértő becslésére alapozva hozzáírtak még további 10 milliárdot, amibe elvben a helyi infrastruktúra kiépítése kerül.

Nagyon örülnék, ha végül tényleg kijönne az egész projekt negyedannyiból, bár a lényegen ez sem változtat, csak kicsit kisebb pénzkidobás lenne. Egy erősen túlkínálatos lakáspiacon masszív lakásépítésbe kezdeni őrültség - amúgy pont az ilyenek miatt jobb, ha az állam nem válik aktív piaci szereplővé, a piac jobban tudja, mikor éri meg építkezni.

bogancs · http://nivo.blog.hu 2011.08.23. 10:46:17

@misc:

A koncepciót én sem értem a házépítésben.

Mindenesetre ha az odaköltöző emberek sikeresen megtelepednek és tudnak majd dolgozni, nem pedig gettó lesz a környékből, akkor elmondható, lesz hogy sikeres (és követhető) volt a program.

Hiszen emberek, családok új otthonra leltek korszerű energiatakarékos, új(!) házakban. Eddig mindig az volt a gond, hogy miért nem kezd az állam bérlakás építési programba. Hát most tessék. Lehet bizonyítani, hogy tényleg ez a megoldás.

Plusz ne feledd, hogy az infrastruktúra kialakítás egy olyan beruházás, ami növeli az állami tulajdon értékét. Eddig csak egy szántóföld állt ott, aminek az építési telkek, vagy házak értéke többszöröse..

Persze hogy erre pont most kell-e tízmilliárdokat áldozni az jó kérdés. A piac vastörvényei alapján ezek az emberek mehetnének végül is a híd alá is, esetleg egy valódi gettóba.

misc · http://misc.blog.hu 2011.08.23. 12:15:52

@bogancs: nana. a program akkor lesz sikeres, ha a társadalmi hasznai meghaladják a költségeket.

Ugyanezt az eredményt (azt, hogy 500 családnak biztosított lesz a lakhatása) jóval olcsóbban is ki lehetne hozni: a családonkénti 40 millióból (de 20 millióból is) bőven ki lehetne váltani a lakáson fennálló jelzálogtartozást, vagy lehetne számukra már megépült lakást vásárolni az erősen túlkínálatos ingatlanpiacon. Ezek alapján eléggé pénzkidobásnak tűnik ez a projekt.

bogancs · http://nivo.blog.hu 2011.09.05. 21:37:49

@misc:

"nana. a program akkor lesz sikeres, ha a társadalmi hasznai meghaladják a költségeket."

Ilyen alapon nagyon sok területről ki kellene vonulnia az államnak. Az államok szociális tevékenykedései általában nem arról híresek, hogy emelik a társadalmi jólétet. Sőt.

misc · http://misc.blog.hu 2011.09.05. 22:26:26

@bogancs: érted, mire gondolok. Nem csak az számít, hogy létrejön-e egy működő település (ami egyébként közel sem garantált), hanem az is, hogy mindez mibe kerül.

bogancs · http://nivo.blog.hu 2011.09.05. 22:35:54

@misc:

Értem, persze. A minőség pénzbe kerül. Persze nyilván lehet azt mondani, hogy a pesti dzsumbujban, vagy Érpatakon olcsóbban lehetett volna lakásokat venni, vagy éppen segélyként is pikk-pakk szét lehet osztani ezt az összeget, csak nem biztos, hogy az eredménye is jó lenne.

A médiafigyelem mindenesetre megvan az ócsai lakópark ügyében, ez talán biztosíték lesz arra, hogy ne haveri cégek kapjanak majd korrupt megbízatásokat az építkezés során.

Ettől függetlenül a konkrét, országos szinten is alkalmazható koncepciót én sem látom az ócsai ügy mögött.

Szűcs Róbert · http://www.beszerzesi.info 2012.04.20. 09:14:42

A mai napon (2012. április 20.) megjelent a kivitelezésre vonatkozó tenderfelhívás. A házak blokktégla szerkezetűek lesznek, nettó 50 és 70 nm közöttiek. A kivitelezési határidő 180 nap, de a vállalt határidő értékelési szempont.

A nyertesnek vállalnia kell, hogy foglalkoztatja az ajánlatkérő (nem az Önkormányzat, hanem a BM-OKF) által rendelkezésére bocsátott (köz-foglalkoztatott) munkaerőt.

Az alkalmasság keretében igazolni kell többek között:
- 2 milliárd Ft árbevételt az elmúlt három évben,
- legalább egy 500 millió forintos referenciamunkát,
- rendelkezésre álló szakembergárdát.

Az eljárás gyorsított tárgyalásos, emiatt jelentkezni május 02-ig lehet.

Sikeres közbeszerzést kívánok!